Entwicklungsfähige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage in der List

Der Stadtteil Hannover – List zählt aufgrund seiner historischen Bausubstanz, dem grünen Umfeld und einen breitgefächerten Waren-und Dienstleistungsangeboten zu den begehrtesten Wohnorten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Klopstockstraße, als ruhige Einbahnstraße, wird über die Podbielskistraße erschlossen, die Lebensader des Stadtteils. Über die Podbielskistraße gelangen Sie schnell zu der naheliegenden Innenstadt von Hannover und dem Schnellstraßen- und Autobahnnetz. Die  Haltestelle Pelikanstraße, mit den Straßenbahnlinien 3, 7, 13, ist nur 400 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Hannover.

Das historische Pelikan Viertel mit seinen Neubauten als auch modernisierten Altbauflächen, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet mit seinen Restaurants, dem 12 Apostel, dem Stromboli, dem Tandure, dem 5th Avenue Restaurant, dem eleganten Fitnessclub Physicalpark, dem Sheraton Hotel und dem Boardinghouse ein buntes und abwechslungsreiches Angebot. Die gewachsene Struktur aus Wohnen, Handel, Dienstleistungen und Büro, die sich in den letzten Jahrzehnten extrem verjüngt hat, bietet eine hervorragende und vielfältige Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Alle Nahversorger wie z.B. EDEKA, Netto und Lidl sind schnell zu erreichen.

Die Klopstockstraße liegt im Stadtbezirk Vahrenwald - List und gehört zum Stadtteil List. Die Klopstockstraße führt von der Günther - Wagner - Allee am Pelikanviertel bis zur Podbielskistraße. Untypisch für die dicht bebaute List bietet die Straße mit ihrem breiten Querschnitt viele Parkflächen und Grünstreifen. Jeden Freitag findet im Bereichdes Liliencronplatzes, der nur wenige Meter entfernt ist, einer der Wochenmärkte in Hannover statt. Typisch für die Bauten der 60er Jahre wurden die Häuser in einer Blockrandbebauung erstellt, so dass die Gebäude einen grünen und ruhigen Innenhof umschließen.

Das 3- geschossige vollunterkellerte Wohngebäude wurde ca. 1955 in massiver Bauweise erstellt. Die Hausgemeinschaft hat in den letzten Jahren erhebliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand befindet. So wurde u.a. das Haus mit einer Wärmedämmverbundsystem (2017), neuen Fenster (2017), einer neuen Dachisolierung (2017), neuen Fallleitungen und neuen Balkonen (2017) ausgestattet. Vom großen Wohnzimmer und von der Küche gelangt man auf die beiden schönen Balkone, von denen man einen herrlichen Ausblick in die ruhige Wohnstraße und den herrlichen Innenhof des Hauses und der Blockbebauung hat. Ein wahres grünes Paradies.

Als Nebenräume können darüber hinaus ein großer Keller und eine Bodenkammer genutzt werden. Der hauseigene Garten steht allen Bewohner des Hauses zur Verfügung. Das Bad wurde ebenfalls vor einigen Jahren modernisiert und im Wohnzimmer und ehemaligen Arbeitszimmer ein Laminatfußboden verlegt. Der neue Eigentümer kann von diesen bereits ausgeführten und sinnvollen Investitionen profitieren und kann sich auf die Modernisierung und Umgestaltung der Wohnung konzentrieren. Die Garage soll ggfls. per zukünftigen Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft als Fahrradabstellplatz für alle Bewohner genutzt werden.

Sofern Sie Interesse an dieser entwicklungsfähigen Wohnung in ruhiger und grüner Lage haben, leiten wir Ihnen gern unser aussagekräftiges Exposé und weitere Objektunterlagen weiter.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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