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Der Stadtteil Hannover – Kllefeld zählt aufgrund seiner historischen Bausubstanz und der Lage direkt am Stadtwald der„Eilenriede“ zu den ersten und exklusivsten Adressen der Landeshauptstadt Hannovers.
Die ruhige Hegelstraße wird über die Kaulbachstraße und Kirchröder Straße erschlossen, die Lebensader des Stadtteils. Über die Kirchröder Straße gelangen Sie schnell zu der naheliegenden Innenstadt von Hannover und dem Schnellstraßen- und Autobahnnetz. Die Haltestelle Kantplatz, mit den Straßenbahnlinien 4 und 5, ist nur 250 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Hannover. Vom S-Bahnhof Hannover Kleefeld (800 Meter) verbinden die Linien S 3 und S 7 ebenfalls schnell die Innenstadt Hannovers und das Umland.
Durch seine zentrale Lage besticht dieser Standort durch sein vielfältiges Umfeld und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche Schulen und Kindergärten machen diesen Stadtteil besonders für Familien zum lebenswerten Stadtteil.
Das Objekt liegt in der Gartenstadt - Kleefeld als historisch bedeutsames und stadtteilprägendes Wohngebiet. Innerhalb der Bodenrichtwertzone ist die Lagequalität bevorzugt. Verkehrsimmissionen von der Kirchröder-Straße sind nicht wahrnehmbar, die Naherholungsflächen des Stadtwald Eilenriede liegen ca. 100 m südlich der Villa.
Die denkmalgeschützte Villa wurde 1904 in massiver Konstruktion -Stein auf Stein- errichtet. Sie besteht aus insgesamt vier Geschossen und ist mit einem Krüppel-Walmdach in Holzkonstruktion versehen. Im zweiten Weltkrieg müssen die ursprünglichen Holzbalkendecken durch eine Brandbombe zerstört worden sein, da die heutige Deckenkonstruktion aus massiven Stahlbetondecken besteht. Dies hat erhebliche Vorteile bei den anstehenden Renovierungs- und Umbaumaßnahmen, gerade im Hinblick auf den verbesserten Trittschall und der Geräuschdämmung. Dieser Stadtteil ist geprägt durch seine stilvolle Reihenhausbebauung. Diese Villa ist eine der wenigen Häuser, die über eine Alleinlage verfügt und es so nicht zu einer störenden Schallübertragung von der Nachbarbebauung kommen kann.
Wenn Sie nun neugierig geworden sind und wissen wollen, wie die Villa im Inneren aufgeteilt ist, dann schauen Sie sich gern unser aussagekräftiges Exposé mit insgesamt 29 Seiten an. Darin finden Sie alle Details zu diesem Schmückstück in Hannover Kleefeld.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
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