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Der Stadtteil Hannover – Kllefeld zählt aufgrund seiner historischen Bausubstanz und der Lage direkt am Stadtwald der„Eilenriede“ zu den ersten und exklusivsten Adressen der Landeshauptstadt Hannovers.
Der Stadtteil Hannover-Kleefeld zählt aufgrund seiner historischen Bebauung, der unmittelbaren Nähe zur Eilenriede sowie seiner hervorragenden Infrastruktur zu den exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover. Die ruhige Hegelstraße wird über die Kirchröder Straße erschlossen und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Schnellstraßen- und Autobahnnetz sowie zu zahlreichen Nahversorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Die Straßenbahnhaltestelle Kantplatz mit den Linien 4 und 5 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld.
DIE HIGHLIGHTS:
Bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft handelt es sich um eine der letzten freistehenden Stadtvillen im begehrten Philosophenviertel von Hannover-Kleefeld. Die historische Villa verbindet klassische Architektur, großzügige Raumstrukturen und erhebliches Entwicklungspotential mit einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Nur etwa 100 Meter vom Stadtwald Eilenriede entfernt bietet dieses herrschaftliche Anwesen eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, Privatsphäre und exklusivem
Lebensumfeld. Die vorliegenden Architekturentwürfe sehen die Schaffung von bis zu drei hochwertigen Wohneinheiten vor. Hierdurch entsteht ein außergewöhnliches Boutique-Wohnkonzept mit großzügigen Wohnungen, gemeinschaftlichem Wellnessbereich sowie erheblichen steuerlichen Vorteilen aufgrund des Denkmalschutzes.
• Absolute Bestlage im Philosophenviertel, nur 100 Meter zum Stadtwald Eilenriede,
• freistehende Villa mit schalldämmende Massivdecke – seltene Gebäudekonstellation,
• großzügige Wohnfläche mit ca. 487 m² als stilvolles Wohnen / Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus,
• Aufteilungspotential des flexiblen und individuellen Ausbaus in 2 bis 3 individuelle Nutzungseinheiten,
• jede Wohnung hat eine Terrasse, Balkon und und Gartenbezug,
• erhebliches Revitalisierungspotential in „Higher Living“ und „New Work“ Kombinationen,
• modernes „Community Living“-Konzept sind in der Villa mit gemeinschaftlicher Spa- und Wellnessbereich in der Garteneben möglich,
• außergewöhnliche Verbindung aus historischer Eleganz und zeitgenössischer Loftarchitektur schafft eine architektonische Spannung und Exklusivität, die dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter verleiht,
• massive Stahlbetondecken mit erheblichen Vorteilen bei Nutzung mehrere Wohneinheiten beim Schallschutz,
• eingetragen in der Denkmalsliste dadurch erhebliche steuerliche Vorteile möglich,
• die Villa ist bereits geräumt und kann sofort für Ihren exklusiven und individuellen Wohntraum genutzt werden.
ZEITGEMÄSSES WOHNKONZEPT:
Neben der klassischen Nutzung als repräsentative Stadtvilla eröffnet die geplante Aufteilung in mehrere hochwertigen Wohneinheiten auch die Möglichkeit eines modernen und gemeinschaftlichen Wohnkonzeptes. Gerade in urbanen Bestlagen wächst zunehmend der Wunsch nach einem hochwertigen „Community Living“, bei den mehrere Generationen oder befreundete Familien unter einem Dach leben & arbeiten und gleichzeitig ihre Privatsphäre bewahren können. Ein besonderes Highlight bildet der vordere Wellness- und Saunabereich in der Gartenebene, der als exklusive Gemeinschaftsfläche für die zukünftigen Bewohner konzipiert werden kann. Hierdurch entsteht ein hochwertiger gemeinschaftlicher Rückzugs- und Aufenthaltsbereich mit Spa-, Fitness- und Wellnesscharakter, wie man ihn sonst eher aus exklusiven Boutique-Residence oder hochwertigen Stadtvillen internationaler Metropolen kennt.
Die vorliegenden Architekturentwürfe verbinden damit auf besondere Weise:
• Moderne gemeinschaftliche Lebenskonzepte mit private Rückzugszonen,
• kreativer Gedankenaustausch beim Arbeiten und Wohnen,
• kommunikatives und arbeitsteiliges Zusammenleben und abwechslungsreiche Kocherlebnisse,
• gemeinsame Kinderbetreuung und befruchtende Entwicklung der Kinder,
• aktive Sport- und Wellnessaktivitäten, Garten- und Freizeitnutzung.
Wenn Sie nun neugierig geworden sind und wissen wollen, wie die Villa im Inneren aufgeteilt ist, dann schauen Sie sich gern unser aussagekräftiges Exposé mit insgesamt 37 Seiten an. Darin finden Sie alle Details zu diesem Schmückstück in Hannover Kleefeld. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für Rückfragen oder zur Abstimmung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
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