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Der Stadtteil Hannover – Kllefeld zählt aufgrund seiner historischen Bausubstanz und der Lage direkt am Stadtwald der„Eilenriede“ zu den ersten und exklusivsten Adressen der Landeshauptstadt Hannovers.
Der Stadtteil Hannover-Kleefeld zählt aufgrund seiner historischen Bebauung, der unmittelbaren Nähe zur Eilenriede sowie seiner hervorragenden Infrastruktur zu den exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover. Die ruhige Hegelstraße wird über die Kirchröder Straße erschlossen und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Schnellstraßen- und Autobahnnetz sowie zu zahlreichen Nahversorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Die Straßenbahnhaltestelle Kantplatz mit den Linien 4 und 5 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld.
DIE HIGHLIGHTS:
Bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft handelt es sich um eine der letzten freistehenden Stadtvillen im begehrten Philosophenviertel von Hannover-Kleefeld. Die historische Villa verbindet klassische Architektur, großzügige Raumstrukturen und erhebliches Entwicklungspotential mit einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Nur etwa 100 Meter vom Stadtwald Eilenriede entfernt bietet dieses herrschaftliche Anwesen eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, Privatsphäre und exklusivem Lebensumfeld. Die vorliegenden Architekturentwürfe sehen die Schaffung von bis zu drei hochwertigen Wohneinheiten vor. Hierdurch entsteht ein außergewöhnliches Boutique-Wohnkonzept mit großzügigen Wohnungen, gemeinschaftlichem Wellnessbereich sowie erheblichen steuerlichen Vorteilen aufgrund des Denkmalschutzes.
• Absolute Bestlage imPhilosophenviertel von Hannover-Kleefeld,
• nur ca. 100 Meter zumStadtwald Eilenriede,
• eine der letztenfreistehenden Stadtvillen im Philosophenviertel,
• historische Architekturmit repräsentativem Erscheinungsbild,
• Aufteilungspotential inbis zu drei hochwertigen Wohneinheiten,
• großzügigeWohnungsgrößen zwischen ca. 121 m² und 160 m²,
• gemeinschaftlicher Spa-und Wellnessbereich in der Garteneben möglich,
• massiveStahlbetondecken mit erheblichen Vorteilen bei Nutzung
mehrereWohneinheiten beim Schallschutz,
• jede Wohnung hat eineTerrasse, Balkon und und Gartenbezug,
• Denkmalschutz miterheblichen steuerlichen Vorteilen,
• modernes „Community Living“-Konzept möglich,
• das Anwesen ist bereits geräumt und ist kurzfristigfür den individuellen Umbau verfügbar,
• selteneEntwicklungsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers.
Eine denkmalgeschützte Villa bietet einer der letzten legalen Möglichkeiten erhebliche Steuervorteile zu nutzen. Wird die Denkmalimmobilie zur Eigennutzung verwendet, können 90% der Sanierungskosten der anerkannten Denkmalschutzmaßnahmen über 10 Jahre abgeschrieben werden (9% proJahr). Vermieter haben die Möglichkeit, 100% der anerkannten Denkmalschutzmaßnahmen über 12 Jahre abzusetzen (die ersten 8 Jahre jeweils 9% und in den anderen 4 Jahren jeweils 7%).
Wenn Sie nun neugierig geworden sind und wissen wollen, wie die Villa im Inneren aufgeteilt ist, dann schauen Sie sich gern unser aussagekräftiges Exposé mit insgesamt 37 Seiten an. Darin finden Sie alle Details zu diesem Schmückstück in Hannover Kleefeld. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für Rückfragen oder zur Abstimmung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
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