Entwicklungsfähige Gewerbeeinheit in Hannover Mitte zum Kauf

In der Landeshauptstadt Hannover befindet sich die Dieterichsstraße in unmittelbarer Nähe einer der wichtigsten Plätze der Stadt, dem Aegidientorplatz, mit seinen modernen Büro- und Verwaltungsgebäuden. Hier wird derzeit auf dem Eckgrundstück Aegidientorplatz / Marienstraße das ehemalige Bankgebäude der Nord LB in ein stilvolles MOTEL ONE umgebaut. 

Der historische Aegidientorplatz, mit dem stylischen Me and All Hotel, gehört zu den ersten Adressen in der Landeshauptstadt Hannover. Namhafte Unternehmen aus der Versicherungs- und Bankenbranche, bekannte Anwalts- und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften, die Regionalverwaltung, diverse Ministerien sowie kulturelle Einrichtungen prägen dieses geschäftliche Umfeld. Nicht zuletzt sorgen die pulsierenden Einkaufsstraßen Georgstraße und Kröpcke mit ihrem vielfältigen Waren- und Dienstleistungsangebot für eine lebendige Atmosphäre. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Vielzahl hochwertiger und eleganten Restaurants, Cafés, bekannten Szenebars und das Opernhaus Hannover.

Dieses rückwärtige und attraktive Innenstadtgrundstück mit ca. 731 m² befindet sich im Stadtbezirk Mitte in einer ruhigen und zentralen Lage nahe der Innenstadt Hannovers. Das sogenannte „Warmbüchenviertel“ grenzt direkt an diesen Stadtteil an.

Das 3- geschossige, verklinkerte und vollunterkellerte Verwaltungsgebäude wurde ca. 1966 in massiver Bauweise und mit hauseigenen Tiefgaragenstellplätze mit Lagerflächen erstellt. Die Liegenschaft wurde am 13.12.1989 in 6 Teileigentume aufgeteilt.  

In dem Gebäude sind derzeit zwei Praxisflächen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und eine Laborfläche im 2. Obergeschoss untergebracht. Die Praxisfläche im 1. Obergeschoss wurde als Physiotherapiepraxis im vorderen Bereich und im hinteren Bereich von der Sophienklinik bis vor kurzen genutzt. Die Praxis kann frei übergeben werden und steht für eine zeitgemäße Modernisierung / Revitalisierung zur Verfügung. Miteinem überschaubaren Aufwand kann die Praxisfläche renoviert werden. Hierzu müssten in den Praxisflächen die Boden- und Wandflächen und die Sanitärbereiche und Teeküchen modernisiert werden.

Langfristig und zukunftsweisend wäre jedoch ein Rückbau bis auf den Rohbau und anschließende Neugestaltung.

Wenn Sie Interesse an dieser entwicklungsfähigen und besonderen Büro - und Praxisfläche haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir leiten Ihnen gern das ausführliche Exposé mit weiteren Objektunterlagen weiter.

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